关于定金收据的退还问题，可以总结如下：
定金与订金的区别
定金：是法律上的概念，作为履行合同的保证金，具有双重担保性，即如果给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；如果接受定金的一方不履行债务，需双倍返还定金。
订金：可以视为“预付款”或“诚意金”，如果收据上写的是“订金”，可以要求退回。如果对方坚持不退，可以起诉至法院要求判决对方退还。
如何退还定金
协商沟通：首先，可以尝试与房地产开发商进行积极沟通，表达自己真实想法及观点，看是否能够达成退还定金的协议。
利用法律途径：
如果收据上写的是“订金”，可以通过法律途径要求退回。
如果收据上写的是“定金”，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，除非合同条款无法达成一致意见或有其他法定理由，否则定金一般不可退还。
社区调解：考虑请求所在社区的相关机构进行调解，如地方的街道办事处或社区管理委员会等。
证据收集：如果是因为合同条款未达成一致意见而需要退定金，可以通过谈判时的记录、录音等证据来证明。
特殊情况
内部认购或无销售许可证的项目：因不具备销售条件，任何情况下定金都可退，无需做大量取证工作，直接起诉即可。
建议
仔细阅读定金协议：在决定退定金前，务必仔细研究与此次交易有关的定金协议内容，明确在何种情况下才能退还定金。
