在二手房交易中，压尾款是一种常见的做法，用于保障买方的利益，确保卖方在过户后履行其义务。以下是压尾款的相关要点：
压尾款比例
通常压尾款的比例可以是总房款的10%-20%，但具体比例应根据买卖双方协商确定。
压尾款目的
压尾款主要是为了保障买方在确认房屋产权无瑕疵、完成物业交割等手续后，才支付尾款给卖方。
注意事项
核实房屋所有权，确保无抵押、出租或作为出资等情形。
尽量在产权过户之后再进行尾款的支付，或采用提存方式以降低风险。
资金托管
可以选择使用二手房第三方资金托管平台，由银行作为托管机构，设立专用账户进行资金托管。
托管资金应在满足特定条件（如新房产证办理完毕或有他项权证）后交割。
操作流程
买卖双方签订协议，明确责任和义务。
查询房屋贷款余额，确保无未结清的贷款。
办理物业交割和尾款交割，确保交易结束。
压尾款的具体操作和比例可能因地区、时间和买卖双方的具体情况而有所不同。建议在签订合同时详细咨询专业律师或房产中介，以确保双方权益得到妥善处理
